编者按

做细案情调查是审判工作的出发点。除了要全面了解案情以及掌握案件争议焦点外，还要对双方当事人的工作、生活、社会关系等个人情况做了解，为后期开展调解工作打下基础。

算好“三笔账”是审判工作的着力点。一是为双方当事人算好“法律账”，做实释法明理，将案件相关的法律规定向当事人解释清楚，让双方对案件可能出现的判决结果心中有预判。二是向原告算清“风险账”，包括诉讼请求不当承担诉讼费、无法执行以及不能充分提供证据在内的诉讼风险。三是向被告算清“成本账”，包括经济支出、时间损耗、情绪消耗以及判决后如果拒执的后果等诉讼成本。

趋利避害是生存本能，将这三步骤做实做细，引导当事人权衡利弊，充分调动双方调解意愿，对发挥审判职能定争止纷、推动矛盾纠纷实质性化解将起着巨大的促进作用。

请看下面这位法官是如何为双方当事人“算账”

“房子卖给你都快十年了，尾款都还没给我，我今年已经77了，难道还要再等十年？我现在身体又不好……”情绪激动的梁大爷佝偻着腰想继续指责对方，却又忍不住剧烈咳嗽起来……

“又不是我不给，是你卖的房子十年不给办证，合同里白纸黑字写得明明白白，收了尾款办不了证就是你违约。我数次找你支付尾款，你自己不敢收！现在除了要我尾款，还要收将近9万块违约金……”因迟迟拿不到房产证而满腹委屈的小陈也不甘示弱，两人在庭审现场唇枪舌战，毫不相让。

11月17日，射洪市人民法院速裁庭员额法官姚亮开庭审理的一起房屋买卖合同纠纷案在梁大爷和小陈激烈的争辩声中进行着……

姚法官在充分掌握案情之后，为这场庭审叫了暂停并开始安抚双方情绪。

“梁大爷，您身体怎么样？先喝口水，不要激动，让我来为你算笔账。”姚法官为当事人梁大爷倒了一杯热水，继续说道，“房屋尾款你们没有争议，争议主要集中在违约金额度上。首先，从应当支付尾款之日起至今，我核算了一下，88个月，参考存款利率，按每月千分之四计算利息总共才三万元多一点，远远小于您主张的违约金8.7万元。其次，根据法律规定，法院也不会支持如此之高的违约金标准。最后，对方未能及时成功办理过户是事实，与您也有一定关系……”

紧接着，姚法官又为当事人小陈算起了另外一笔账，“小陈，你我都明白房产证之所以无法办理，在一定程度上是受政策影响，并非梁大爷主观意愿不配合；另一方面，尾款确实拖欠近十年未支付到位，这也是事实，而且依据现有证据很难认定你有主动支付而对方拒绝收取的情况；第三，也是最重要的，我知道你在外省打工，疫情期间来回有被感染或是要求被隔离的风险，而且会产生来回路费及因处理纠纷导致误工损失等，时间、经济及健康成本都不小……”

“好了，账本已经给两位翻开了，接下来，就请两位仔细想想，我算的是否正确啊？”

在姚法官的主持下，双方最终各退一步达成和解，小陈立即支付9.1万元购买房屋尾款以及3.5万元违约金，梁大爷五日内配合小陈完成房屋产权过户登记。

“原被告双方为了各自的利益，在庭审中激烈的互相指责，其实，这样的场景在庭审中已是司空见惯。作为承办法官，不能受当事人影响，应当更加理性地判断案情，本案更适用于调解而非直接判决。通过庭审调查与算好‘三笔账’相结合的方式，能够使当事人转变思想，让矛盾纠纷的解决归结到‘情、理、法’三者相统一的轨道上来。”姚法官向助理讲道。